Planungs- und Bauablauf

Der Weg zum Eigenheim: Die fünf Phasen eines Hausbaus

Der Traum vom eigenen Einfamilienhaus beginnt oft mit einer vagen Idee – einem Bild im Kopf, wie das perfekte Zuhause aussehen könnte. Doch bis zur Schlüsselübergabe ist es ein langer Weg, der sorgfältig geplant und durchdacht werden muss. Der Bau eines Hauses erfolgt in fünf zentralen Phasen, die allesamt ihre Herausforderungen mit sich bringen. In diesem und den folgenden Blogbeiträgen beleuchten wir diese Phasen und geben einen Einblick, auf welche Begriffe man trifft.

• 1 Idee
• 2 Vorprojekt
• 3 Baueingabe
• 4 Ausschreibung
• 5 Baustelle

1. Phase - Idee

ln der ersten Planungsphase setzen wir uns mit dem Bestand - dem IST-Zustand - auseinander. Zudem beschäftigen wir uns mit den Ideen und Wünschen der Bauherrschaft und damit, welche Grundlagen selbst zusammengestellt werden können.

Auf folgende Begriffe trifft man in dieser Phase:

• – Bestandsaufnahmen / Digitalisierung 3D
• – Projektgrundlagen
• – Aufarbeiten der Unterlagen
• – Ideen - Lösungsmöglichkeiten
• – Bedürfnisformulierung - Analyse der Bedürfnisse - definieren
• – Rahmenbedienungen - Parzellenparameter
• – Wünsche / Ziele
• – Machbarkeitsabklärungen
• – Machbarkeitsstudie
• – Lösungsstrategien
• – Vorstudien / Varianten im Grossen
• – Grobkostenschätzung 25%
• – Werkleitungen zusammentragen
• – Terrain / Gelände aufnehmen / digitalisieren /3D
• – Katasterplan
• – Gesetze, BZO, ÖREB
• – Kreditbedarf, Investitionskosten, Budget

Alles, was in der Phase 1 definiert und fixiert werden kann, ist ein sehr grosser Vorteil in allen kommenden Planungsphasen, denn spätere Änderungen sind oft aufwendig und teuer.

2. Phase - Vorprojekt

In der zweiten Planungsphase wird das geplante Bauvorhaben genauer definiert und eine spezifische Varianten ausgearbeitet.

Im feingliederigen werden Varianten von Grundrissaufteilungen, Schnitte und Fassaden erstellt und gegeneinander abgewägt, damit man sich am Ende der Phase für ein Bauvorhaben entscheiden kann.

Auf folgende Begriffe trifft man in dieser Phase:

• – Konzept
• – Vorprojekt
• – Varianten im Innenraum/im Kleinem
• – Auswahlverfahren
• – Bauvorhaben definieren
• – vervollständigte Projektgrundlagen
• – Konzepte - Landschaft, Raumplanung
• – Raumprogramm
• – Statik
• – Konstrutkion
• – Nutzung und Betrieb
• – Sicherheit
• – Energie
• – Ökologie
• – Materialien
• – Farben
• – Gebäudetechnik
• – Beschriebe
• – Schriftliche (jedoch unverbindliche) Entscheide der Behörden über die Vorabklärungen

3. Phase - Baueingabe

In der dritten Planungsphase wird das Bauprojekt fixiert und die benötigten Unterlagen für die Behörden erstellt. Wichtig ist, dass alle geplanten Bauteile in den Plänen und Unterlagen eingetragen und vermerkt sind. Änderungen sind nicht mehr möglich ohne eine neue Baubewilligung und Mehrkosten.

Auf folgende Begriffe trifft man in dieser Phase:

• – Bauprojekt
• – Baueingabe
• – Bewilligungsverfahren
• – Baugesuchspläne (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
• – Kanalisation
• – Situation
• – Formulare (Kanton und Gemeinde)
• – Berechnungen SIA 416, Wohnfläche, AZ/BZ, PP, etc.
• – Schemapläne
• – Baugespann / Bauvisiere
• – Rekursfrist
• – Baubewilligung
• – Behördliche Auflagen
• – Rechtskräftig bewilligtes Projekt
• – Baufreigabe
• – Kostenschätzung Bauleitung
• – Projektdokumentation für Kreditgesuch
• – Kurzbaubeschrieb

4. Phase - Ausschreibung

In der vierten Planungsphase werden die notwendigen Arbeitsschritte, welche durch die Unternehmer ausgeführt werden sollen, ausgeschrieben.

Dazu müssen die Oberflächen, Materialien und Farben definiert sein, um eine möglichst exakte Offerte der Unternehmer zu erhalten und diese vergleichen zu können.

Auf folgende Begriffe trifft man in dieser Phase:

• – Ausschreibungs-Planung
• – Unternehmerliste
• – Ausschreibung (Unternehmer)
• – Offerte / Angebot
• – Offert Vergleich
• – Vergabeantrag
• – Kostenvoranschlag BL 10%
• – Terminplan

5. Phase - Baustelle

In der fünften Planungsphase geht es nun um die effektive Ausführung vom geplanten Bauwerk. Die Werkpläne- / Verträge werden erstellt und die Termine mit den ausgewählten Unternehmern fixiert.

Der Bau wird begonnen, ausgeführt und schlussendlich abgenommen.

Auf folgende Begriffe trifft man in dieser Phase:

• – Ausführungsplanung
• – Detailplanung
• – Werkverträge
• – Ausführung / Bauleitung (Koordination- / Kontrolle vor Ort)
• – Gestalterische Bauleitung
• – Inbetriebnahme
• – Dokumentation und Revision
• – Abnahme
• – Schlussabrechnung BL

Als Bauherr ist man oft kein Experte in Sachen Bauprozesse. Trotzdem ist es ratsam, sich mit den einzelnen Phasen – von den ersten Entwürfen bis zum fertigen Eigenheim – vertraut zu machen. So bleibt man besser gewappnet für mögliche Hindernisse und Herausforderungen.

Wer nicht plant, plant zu scheitern.